Diese Investitionsmöglichkeit umfasst eine erstklassige, großflächige landwirtschaftliche Plantage mit einer Fläche von 5.000 Acre, die strategisch günstig in Malaysia gelegen ist. Durch die Kombination von ertragreicher industrieller Forstwirtschaft mit dem Anbau hochwertiger, für den Export bestimmter Früchte wird der Wert des Vermögensobjekts zum Stand Mai 2024 auf 397 Millionen RM (~84,5 Millionen USD) geschätzt. Die Plantage, die von einem sicheren, langfristigen Pachtvertrag mit einer Restlaufzeit von über 90 Jahren profitiert, befindet sich vollständig im Besitz der Zielgesellschaft, ist völlig unabhängig von staatlichen Forstkonzessionen und steht kurz vor der kommerziellen Verwertung.

Die Anlage auf einen Blick

Kerninvestitionen Highlights

Strategisches und sicheres Landprofil

• Erstklassige Lage: Das Gebiet liegt weniger als eine Stunde von einer der großen malaysischen Hauptstädte entfernt und zeichnet sich durch eine hügelige Topografie aus, die sich hervorragend für die Landwirtschaft eignet.

• Ausgebaute Infrastruktur: Ausgestattet mit einem gut ausgebauten internen Straßennetz und einer äußerst zuverlässigen Wasserversorgung.

• Betriebliche Autonomie: Durch den direkten Eigentumsbesitz in Verbindung mit einem >90-jährigen Pachtvertrag entfällt die Abhängigkeit von unberechenbaren staatlichen Konzessionen, wodurch ein stabiler, jahrzehntelanger Betrieb gewährleistet wird.

Hochwertige Synergie durch Doppelanbau

• Eucalyptus urophylla: Eine schnellwachsende, pflegeleichte Industrieholzart, für die weltweit eine starke Nachfrage in den Lieferketten für Zellstoffholz, Hackschnitzel, Furnier und Biomasse besteht.

• Premium-Durian: Wir konzentrieren uns ausschließlich auf die Elite-Sorten „Musang King “ und „Black Thorn “. Beide Kulturen haben ihre fünf- bis sechsjährige Aufbauphase hinter sich, wobei die Durianplantage nun unmittelbar in die ertragsbringende Ertragsphase eintritt.

Beispielloses Wachstumspotenzial bei den chinesischen Exporten

• Durian-Boom: Der Durian ist nach wie vor Chinas wertmäßig bedeutendste Obstimportware. Nach der wegweisenden Genehmigung im dritten Quartal 2024 für den Export von frischen malaysischen Durianfrüchten nach China ist dieser Vermögenswert bestens aufgestellt, um von enormen Exportpreisaufschlägen zu profitieren. Derzeit werden 90 % der malaysischen Durian-Früchte im Inland verzehrt, wodurch ein immenses, noch unerschlossenes internationales Marktpotenzial besteht.

• Holzdefizit: Die Einschränkungen beim heimischen Anbau in China führen weiterhin zu einer starken Abhängigkeit von hochwertigem importiertem Eukalyptusholz.

Starke finanzielle Anreize und ein erstklassiges Management

• Steuerbefreiungen: Der Durian-Plantage wurde der „Pioneer-Status“ gewährt, wodurch für einen Zeitraum von fünf Jahren eine 100-prozentige Steuerbefreiung auf das steuerpflichtige Einkommen gewährt wird, ergänzt durch lukrative landwirtschaftliche Zulagen für den Abzug von Investitionsausgaben.

• Kompetente Umsetzung: Die Leitung obliegt einem Führungsteam, das zusammen über mehr als 70 Jahre Erfahrung im Holz- und Plantagenbetrieb verfügt und von erstklassigen agrarwissenschaftlichen Beratern sowie einem umfangreichen Netzwerk an Auftragnehmern unterstützt wird.

Marktdynamik und Wachstumskatalysatoren

Marktprognose

• Holzsektor: Die malaysischen Holzexporte werden voraussichtlich von 25,2 Mrd. RM (2022) auf 28,0 Mrd. RM im Jahr 2028F ansteigen, angetrieben durch die weltweit zunehmende Bautätigkeit und sich wandelnde geopolitische Lieferketten.

• Durian-Sektor: Der weltweite Durian-Markt verzeichnet ein rasantes Wachstum mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 7,2 % und wird Prognosen zufolge bis zum Jahr 2030F ein Volumen von 193,6 Mrd. RM erreichen (gegenüber 118,9 Mrd. RM im Jahr 2023), was fast ausschließlich auf die Nachfrage chinesischer Verbraucher nach luxuriösen Agrarprodukten zurückzuführen ist.

Zukünftige Expansionsrichtungen

• Ertragsoptimierung: Unmittelbare Möglichkeit, die Durian-Pflanzdichte von derzeit ca. 12 Bäumen pro Acre auf den Branchenstandard von ca. 40 Bäumen pro Acre zu erhöhen.

• Flächenerweiterung: Verfügbarkeit angrenzender Grundstücke für strategische Akquisitionen und die Ausweitung der Betriebsfläche.

• Diversifizierung zur Wertschöpfung: Hohes Potenzial zur Integration von Agrotourismus-Konzepten, darunter Chalets in Öko-Resorts und Luxusvillen, unter Nutzung der malerischen Topografie der Plantage und der Nähe zur Hauptstadt.

Finanzprognose