7-GW-Hyperscale-Rechenzentrum und Plattform für die Energieversorgung und Landerschließung

Das Projekt bietet eine groß angelegte Möglichkeit zum Erwerb von Grundstücken für Stromerzeugungsanlagen im Permbecken in West-Texas und umfasst ein Portfolio von sieben gesicherten Erschließungsstandorten, die das Potenzial haben, eine Stromerzeugung von bis zu 7 GW im Bereich „Behind-the-Meter“ (BTM) zu ermöglichen.

Die Plattform vereint Grundstücke mit Eigentumsrechten und Optionsrechten, Zugang zu umfangreichen Erdgasvorkommen sowie einen standortspezifischen Stromabnahmevertrag (PPA), der von CLS Sustainable als unabhängiger Stromerzeuger (IPP) abgeschlossen wurde.

Die Entwicklungsstrategie zielt darauf ab, den rasch wachsenden Bedarf an Hyperscale-Rechenzentren, Infrastruktur für künstliche Intelligenz (KI) und anderen energieintensiven Anwendungen zu decken. Sie sieht einen schrittweisen Ausbau der Stromversorgung im Multi-Gigawatt-Bereich vor, ohne dabei auf den Netzanschluss an ERCOT als primäre Quelle für die anfängliche Stromversorgung angewiesen zu sein.

Käufer können zwei oder drei der sieben verfügbaren Standorte auswählen, um die gesamte 7-GW-Entwicklungsplattform aufzubauen, wobei die übrigen Standorte möglicherweise für andere Entwicklungsprojekte zur Verfügung stehen.

WICHTIGSTE INVESTITIONSHIGHLIGHTS

1. 01
   Gesamtleistung der Power PlatformBis zu 7 GW geplante Erzeugungskapazität hinter dem Zähler.
2. 02
   PortfolioSieben gesicherte Entwicklungsstandorte in der gesamten Waha-Hub-Region.
3. 03
   FlächeRund 9.750 Acres verteilt auf die sieben Standorte.
4. 04
   Zusätzliches GrundstückRund 10.000 Acres, für die eine Option zur künftigen Infrastrukturerschließung und Erweiterung besteht.
5. 05
   StromabnahmevertragVon CLS Sustainable ausgestellter standortspezifischer Stromabnahmevertrag.
6. 06
   Richtpreis für Strom0,10 USD/kWh (100 USD/MWh), zuzüglich einer jährlichen Anpassung von 3 % auf die Umrechnungskomponente.
7. 07
   ErdgasversorgungMehrere Lieferanten melden eine verfügbare Gasversorgungskapazität von etwa 20 GW.
8. 08
   Anfängliche Stromlieferung150 MW, angestrebt für das zweite Quartal 2027.
9. 09
   EntwicklungsplanAngestrebt werden 1 GW im Jahr 2027, insgesamt 4 GW bis 2028 und 7 GW bis 2029.
10. 10
    InfrastrukturBestehende regionale Gas- und Glasfaserkorridore; Informationen zu Wasserversorgung, Genehmigungen und Umspannwerken sind in den jeweiligen Datenräumen der Standorte verfügbar.

STANDORTPORTFOLIO UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Die Plattform „Project Waha“ umfasst sieben Entwicklungsstandorte im Permbecken und bietet Flexibilität bei der Standortwahl sowie bei der schrittweisen Errichtung der Anlagen.

Standort	Fläche (Acres)	Mindestgasverfügbarkeit (MMBtu/Tag)
Andrews	1,760	200,000
Archer 2	1,840	200,000
Glasscock 1	930	200,000
Glasscock 2	750	100,000
MIP	1,180	250,000
Mendel	640	100,000
Midkiff	2,650	300,000
Gesamt	9,750	1,350,000

Archer 2 – Quintessa wird als Referenzstandort für das anfängliche 1-GW-Entwicklungsmodell festgelegt, wobei derselbe Entwicklungsrahmen an allen ausgewählten Standorten repliziert werden soll.

Das Projekt kann schrittweise oder gleichzeitig an mehreren Standorten umgesetzt werden, was Flexibilität bei Bau, Stromversorgung und Umweltgenehmigungen bietet.

ENERGIE- UND GEWERBEBAU

Die Plattform wird durch eine geplante Strategie zur Stromerzeugung hinter dem Zähler im Rahmen eines Stromabnahmevertrags unterstützt, der von CLS Sustainable als unabhängiger Stromerzeuger abgeschlossen wurde.

Wichtige Geschäftsbedingungen:

Artikel	Details
Stromanbieter / IPP	CLS Nachhaltig
Vertraglich vereinbarte Kapazität	PPA für das gesamte Potenzial des Campus von 7 GW ausgestellt
Umrechnungspreis	0,10 USD/kWh (100 USD/MWh)
Jährliche Steigerungsrate	3 % auf die Umwandlungskomponente
Kraftstoff	Zum Selbstkostenpreis weiterverrechnet, ohne Aufschlag auf den Umrechnungspreis
Zölle und Steuern	Durchquert

Die kommerzielle Struktur trennt die festen Kosten für die Stromerzeugung von den Ausgaben für Brennstoffe, Tarife und Steuern. Der Käufer ist somit dem vereinbarten Strompreis und der jährlichen Preisanpassung ausgesetzt, während Rohstoffkosten und anfallende regulatorische Kosten als Durchlaufposten behandelt werden.

Die anfängliche Stromversorgungsstrategie basiert auf der Stromerzeugung vor Ort, wobei eine mögliche Netzdienstleistung von Oncor eher als ergänzende Überbrückungs- oder Redundanzoption dient als als primärer Faktor für die anfängliche Stromversorgung.

ERDGAS UND STROMERZEUGUNGSINFRASTRUKTUR

Das Projekt profitiert von seiner strategisch günstigen Lage am Erdgas-Hub Waha im Permbecken, wo laut Angaben verschiedener Lieferanten Gasressourcen in Höhe von rund 20 GW zur Verfügung stehen.

Berichten zufolge liegen bereits Rahmenvereinbarungen zur Gasversorgung vor, die folgende Parameter für den Ausbau der Infrastruktur enthalten:

Die langfristige Energiestrategie basiert auf einer skalierbaren Erzeugung vor Ort, die durch die Erdgasinfrastruktur und die vorgeschlagene PPA-Struktur unterstützt wird.

ZEITPLAN FÜR GENEHMIGUNGEN UND BAUMAßNAHMEN

Es wird erwartet, dass die Erteilung von Luftgenehmigungen nach einem stufenweisen Ansatz erfolgt, der auf die Erzeugungskapazität abgestimmt ist.

• Für Projekte mit einer Leistung von bis zu etwa 300 MW wird das TCEQ-Standardgenehmigungsverfahren empfohlen, das eine 45- bis 60-tägige Machbarkeitsphase vorsieht.
• Genehmigungsverfahren für das gesamte 1-GW-Projekt: Titel V / „Prevention of Significant Deterioration“ (PSD), mit einem geschätzten Zeitaufwand von 9 bis 15 Monaten, einschließlich Emissionsmodellierung und öffentlicher Bekanntmachung.

Vorläufiger Zeitplan für den Ausbau der Stromerzeugungskapazitäten

Entwicklungsphase	Zielzeitpunkt	Kumulierte Kapazität
Erster Block	2. Quartal 2027	150 MW
Zweiter Block	3. Quartal 2027	300 MW
Dritter Block	4. Quartal 2027	550 MW
Ziel für das 1. Schuljahr	2027	1 GW
Ziel für das 2. Schuljahr	2028	4 GW
Ziel für das 3. Schuljahr	2029	7 GW

Der Zeitplan spiegelt die festgelegten Entwicklungsziele des Projekts wider und hängt weiterhin von der Beschaffung der Erzeugungsanlagen, der Gasinfrastruktur, den Genehmigungsverfahren, den Bauarbeiten und der Inbetriebnahme ab.

ENTWICKLUNGSKOSTEN DER ERSTEN PHASE

Die geschätzten, vom Eigentümer zu steuernden Entwicklungskosten belaufen sich auf insgesamt rund 117,5 Millionen US-Dollar, ohne die Anlagen zur Stromerzeugung.

Arbeitsbereich	Geschätzte Kosten
Vermessung, ALTA, Eigentumsrecht, Rechtsangelegenheiten und Vertragsabschluss	200.000 US-Dollar
Umwelt- und Standortgutachten	25.000 US-Dollar
Geotechnik und Materialprüfung	25.000 US-Dollar
TCEQ NSR / PSD-Technik	25.000 US-Dollar
Unterstützung bei der Beantragung einer Betriebsgenehmigung gemäß Titel V	250.000 US-Dollar
Wasserrechte, Untersuchung, Aufbereitung und Speicherung	3.000.000 US-Dollar
Glasfaser-Anschlüsse und redundante Konnektivität	25.000.000 US-Dollar
Gasnetzanschluss und Anschlussinfrastruktur	25.000.000 US-Dollar
Netzanschluss und Schutz von Umspannwerken	15.000.000 US-Dollar
Geländegestaltung, Straßen, Entwässerung und Sicherheit	12.000.000 US-Dollar
Bau, Energieversorgung und Mobilisierung	4.000.000 US-Dollar
EPC / Technische Planung und Projektsteuerung auf Auftraggeberseite	12.000.000 US-Dollar
Versicherung, Bürgschaften und Inbetriebnahme	6.000.000 US-Dollar
Unvorhergesehene Ausgaben bei der Entwicklung	15.000.000 US-Dollar
Geschätzte Gesamtentwicklungskosten	117.525.000 US-Dollar

Die Kosten für die Erzeugungsanlagen sind im oben genannten Entwicklungsbudget nicht enthalten.
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG
Strom: Plattform zur Erzeugung hinter dem Zähler, die im Rahmen der vorgeschlagenen IPP-/PPA-Struktur eine Leistung von bis zu 7 GW anstrebt und durch die gemeldete Verfügbarkeit von Erdgas gestützt wird.

Erdgas: Zugang zu einer Gasversorgung von rund 20 GW über mehrere Lieferanten hinweg, wobei standortspezifische Liefervereinbarungen und die Infrastruktur für Gasanschlüsse derzeit ausgebaut werden.

Glasfaserverbindungen: Im gesamten Portfolio wurden mehrere regionale und Fernverbindungen identifiziert; die entsprechenden Trassenstudien sind in den Datenräumen der jeweiligen Standorte verfügbar.

Wasser: Die Wasserverfügbarkeit wird standortspezifisch dokumentiert, wobei der Infrastruktur- und Entwicklungsbedarf ermittelt wird.

Genehmigungen und Umspannwerke: Standortspezifische Unterlagen zu Luftgenehmigungen, zum bestehenden Umspannwerkskontext und zu möglichen zukünftigen Netzanschlussoptionen.

Erweiterungsinfrastruktur: Es wurden Optionen auf rund 10.000 zusätzliche Acres erworben, um Platz für künftige Gas-Abzweigleitungen, Wasserinfrastruktur, Glasfaseranschlüsse und mögliche Netzanbindungen zu schaffen.