200 MW – Strategische Industrieumstrukturierung und Chance für ein Hyperscale-Rechenzentrum

Dieses Projekt bietet die Gelegenheit, ein strategisch günstig gelegenes, 166 Acre großes Industrie-Brachgelände in der Gemeinde Riverdale im Cook County, Illinois, zu erwerben. Das Gelände befindet sich innerhalb des etablierten Calumet-Industriekorridors im Süden des Großraums Chicago, direkt am Little Calumet River und an der Grenze zu Indiana.

Das Grundstück profitiert von einer umfangreichen bestehenden industriellen Infrastruktur, darunter Gebäude für die Schwerindustrie mit hohen Decken, verstärkten Fußböden und Fundamenten, die für schwere Maschinen und erhebliche industrielle Belastungen ausgelegt sind.

Der Standort bietet direkten Zugang zu den wichtigsten Eisenbahnnetzen, darunter Norfolk Southern, und liegt zudem in der Nähe wichtiger Autobahnen sowie des gesamten Verkehrsnetzes von Chicago, was einen effizienten Güterverkehr, eine reibungslose Logistik und einen optimalen Vertrieb ermöglicht.

Dank der gut ausgebauten bestehenden Energieinfrastruktur, des Zugangs zu Stadt- und Flusswasser, der umfassenden Glasfaseranbindung sowie der etablierten Erdgasleitungsnetze eignet sich das Grundstück besonders gut für die moderne Fertigung, die industrielle Neugestaltung und den Bau von Hyperscale-Rechenzentren.

Projektdetails

Einzelheiten	Details
Projektname	Projekt Riverdale
Standort	Gemeinde XXXXXXXX, Cook County, Illinois, USA
Gesamtfläche des Geländes	166 Acres
Anlageklasse	Industrie-Brachfläche
Primäres Entwicklungspotenzial	Rechenzentren, fortschrittliche Fertigung, Industrie und Logistik

Energieinfrastruktur

Stromanbieter: ComEd

Der Standort profitiert von einer umfangreichen bestehenden elektrischen Infrastruktur mit zwei eigenen Umspannwerken, die über eigene 138-kV-Übertragungsleitungen versorgt werden.

Leistung

• Verfügbare Leistung: 200 MW, mit Ausbaupotenzial.

• Gesamtanschlussleistung: 240 MW.

• Erzeugung hinter dem Zähler: Potenzial für den Ausbau auf bis zu 1,0 GW oder mehr.

• Voraussichtlicher Zeitrahmen für die Erstellung: 24–32 Monate, je nach Entwicklungsphase.

• Potenzial des Rechenzentrums: Die Infrastruktur unterstützt einen geschätzten Lastbedarf von 280–400 MW.

• Mögliche Integration eines Batterie-Energiespeichersystems (BESS).

Bestehende Umspannwerksinfrastruktur

Umspannwerk A

• Zwei eingehende 138-kV-Stromzuführungen.

• Zwei 20-MVA-Transformatoren.

Umspannwerk B

• Zwei eingehende 138-kV-Stromzuführungen.

• Drei 60-MVA-Transformatoren.

Beide Umspannwerke werden über eigene 138-kV-Doppelleitungen versorgt.

Die vorgeschlagene Strategie zur Erzeugung hinter dem Zähler könnte schrittweise umgesetzt werden, wobei zunächst eine erste Erzeugungskapazität geschaffen und anschließend auf 1,0 GW oder mehr ausgebaut würde. Dies entspricht der wachsenden Nachfrage von Betreibern von Hyperscale-Rechenzentren, die innerhalb von 36 Monaten etwa 1 GW Strom hinter dem Zähler benötigen.

Wasser- und Abwasserinfrastruktur

Die Immobilie verfügt sowohl über einen Anschluss an das städtische Wasserversorgungsnetz als auch an das Flusswasser, was Flexibilität für industrielle Betriebsabläufe und die Kühlungsanforderungen von Rechenzentren bietet.

Kommunale Wasserversorgung

- Die städtische Wasserversorgung erfolgt direkt durch die Gemeinde Riverdale.

Flusswasser

• Direkter Wasserentnahmezugang vom Little Calumet River über das Pumpenhaus Nr. 2.

• Bestehendes Kühlwasserentnahmebauwerk.

• Vier installierte Pumpen mit einer Nennleistung von jeweils 5.500 Gallonen pro Minute (GPM).

• Derzeitige maximale Entnahmekapazität von etwa 15,84 Millionen Gallonen pro Tag (MGD).

• Die ursprüngliche Anlagenauslegung sieht Platz für bis zu sechs Pumpen mit einer Förderleistung von jeweils 5.500 GPM und zwei bewegliche Siebe vor.

• Mögliche maximale Entnahmekapazität von etwa 47,52 MGD, basierend auf der ursprünglichen Auslegung.

Abwasser

- Abwasserbehandlung und Kanalisationsdienstleistungen werden von der Gemeinde Riverdale angeboten.

Glasfaserverbindung

Der Standort profitiert von einer umfangreichen bestehenden Glasfaserinfrastruktur, wobei die Anbindung durch mehrere Telekommunikationsanbieter gewährleistet wird, darunter:

• Wiltel

• Uniti

• Zayo

• Bluebird

• Lumen

• Qwest QCC

• Windstream Wholesale

• Arelion

Diese etablierte Konnektivität bildet eine solide Grundlage für den Ausbau von Hyperscale-Rechenzentren, Unternehmensinfrastrukturen und fortschrittlichen industriellen Anwendungen.

Erdgasinfrastruktur

Die Immobilie profitiert von einer bereits vorhandenen Erdgasleitungsinfrastruktur auf dem Gelände.

• Betreiber der Gasleitung: Northern Illinois Gas Company (Nicor Gas).

• Eigentümer der Pipeline: Kinder Morgan.

• Infrastruktur: Zwei 24-Zoll-Erdgasleitungen.

Die bestehende Gasinfrastruktur bietet potenzielle Unterstützung für die Stromerzeugung vor Ort und andere energieintensive industrielle Prozesse, vorbehaltlich einer Kapazitätsbestätigung und der erforderlichen Genehmigungen.

Umwelt- und Genehmigungsstatus

Das Grundstück verfügt über mehrere bestehende Umweltgenehmigungen, die eine Grundlage für die Sanierung und weitere Genehmigungsverfahren bilden.

Bestehende Genehmigungen

• Genehmigung im Rahmen des National Pollutant Discharge Elimination System (NPDES).

• Luftbetriebsgenehmigung gemäß Titel V.

• Bestehende Wasserentnahmegenehmigung.

Empfohlene nächste Schritte

• Konzeptionelle Bewertung der Desktop-Umgebung.

• Aktualisierung der bestehenden ALTA/NSPS-Grundbuchvermessung.

• Aktualisierung der bestehenden Umweltverträglichkeitsprüfung der Phase I (ESA).

Im Einklang mit der vorgeschlagenen Sanierungsstrategie werden weitere Umweltprüfungen und Aktualisierungen der Genehmigungen erforderlich sein.

Wichtigste Anlagehighlights

• Strategisch günstige Lage: 166 Acre großes Industrie-Brachgelände innerhalb des etablierten Calumet-Industriekorridors in der Nähe von Chicago.

• Bedeutende Energieinfrastruktur: Verfügbarkeit einer Leistungserhöhung um 200 MW und eine Netzanbindung von insgesamt 240 MW.

• Hyperscale-Potenzial: Potenzial für eine Stromerzeugung hinter dem Zähler von bis zu 1,0 GW oder mehr.

• Reife des Rechenzentrums: Infrastruktur zur Unterstützung eines geschätzten Lastbedarfs von 280–400 MW.

• Zwei Wasserquellen: Zugang zum kommunalen Wasserversorgungsnetz und zum Little Calumet River, mit einer umfangreichen bestehenden Pumpinfrastruktur.

• Umfassende Glasfaseranbindung: In der Region sind mehrere etablierte Telekommunikationsanbieter tätig.

• Erdgasanschluss: Doppelte 24-Zoll-Rohrleitungsinfrastruktur auf dem Gelände.

• Erteilte Genehmigungen: Bestehende NPDES-, Title-V- und Wasserentnahmegenehmigungen.

• Logistische Anbindung: Anbindung an das Schienennetz von Norfolk Southern und andere große Eisenbahnnetze sowie an das Autobahnnetz von Chicago.