69 MW – Strategische Investitionsmöglichkeit für die industrielle Neugestaltung und Infrastruktur

Dieses Projekt bietet die seltene Gelegenheit, einen vollständig infrastrukturell ausgestatteten historischen Stahlstandort in Weirton, West Virginia, zu erwerben, der am Ohio River im Herzen des Upper Ohio Valley liegt. Das Gelände umfasst über 3,3 Millionen Quadratfuß an Industriegebäuden, sechs Umspannwerke, eine voll funktionsfähige Wasser- und Abwasseraufbereitungsanlage, eine Erdgasversorgung vor Ort durch TC Energy, umfassende Anbindung an das Schienennetz sowie einen etablierten Bestand an Ersatzteilen und Ausrüstung. Im Gegensatz zu den meisten Sanierungsvorhaben auf Brachflächen reduziert die bestehende Infrastruktur in Weirton den Kapitalaufwand für die Inbetriebnahme eines neuen Industrienutzers erheblich. Umweltrisiken werden durch Standortmanagementplanung, gezielte Abbrucharbeiten und etablierte regulatorische Rahmenbedingungen aktiv gesteuert. Die Größe des Standorts, die umfassende Infrastruktur und die trimodale Anbindung machen ihn besonders geeignet für fortschrittliche Fertigung, den Aufbau von Rechenzentren, die Energiewende, Logistik oder gemischte industrielle Nutzung.

Stromversorgung vor Ort

• Verfügbare Leistung (Aktuelle Leistung): 69 MW
• „Behind the Meter“ – Stromerzeugung mit voraussichtlichem Inbetriebnahmetermin: Bis zu 1,0 GW für die Stromerzeugung „hinter dem Zähler“ mit einem Inbetriebnahmetermin in 24 bis 32 Monaten, je nach Standortentwicklung. Phase I könnte eine anfängliche Stromerzeugung „hinter dem Zähler“ darstellen, während Phase II den Ausbau auf 1,0 GW oder mehr vorsieht. Hyperscale-Unternehmen streben innerhalb von 36 Monaten eine Leistung von 1 GM „hinter dem Zähler“ an.
• Gesamtleistung aus dem Netzanschluss: 300 MW

Elektrisch Stromanbieter: FirstEnergy (MonPower)

• Sechs Umspannwerke vor Ort – eines davon wurde in den letzten drei Jahren installiert
• Seit der Stilllegung der Anlage wurden die monatlichen Wartungs- und Inspektionsarbeiten fortgesetzt; FirstEnergy hat bestätigt, dass sich die Umspannwerke in gutem Zustand befinden.
• Die Wiederbeschaffungskosten für Umspannwerke und Transformatoren werden auf über 100 Millionen Dollar geschätzt
• FirstEnergy hat bestätigt, dass es bereit ist, in die DLS- und ESA-Phasen überzugehen, sobald der Zeitplan für die Stromversorgung der Endverbraucher feststeht.

Gebäude und Einrichtungen

• Lagerhalle: 3 Millionen Quadratfuß überdachte Fläche – hervorragender baulicher Zustand mit vollständigen Versorgungsanschlüssen
• Deckenhöhe: durchgehend 25–27 ft; solide Betonfundamente und hochwertige Betonböden
• Zwei weitere Gebäude mit einer Fläche von jeweils etwa 1 Million Quadratfuß, die an der Hauptstraße liegen – geeignet für eine Umnutzung
• Weitere Gebäude zeichnen sich durch außergewöhnlich hohe Decken, vorgefertigte Rohbauten und massive Betonfundamente aus
• Teile des Lagers sind derzeit vermietet, was laufende Einnahmen generiert

Wasser

• Voll funktionsfähige hauseigene Wasser-/Abwasseraufbereitungsanlage mit mehreren Klärbecken
• Kommunale Anbindung: Die Anlage ergänzt die städtische Wasserversorgung bei Engpässen durch den Anschluss an das kommunale Wasserversorgungsnetz.
• Abwasserbehandlung: Die vor Ort betriebene Anlage versorgt sowohl den Campus als auch die Gemeinde; die Wiederbeschaffungskosten belaufen sich auf über 200 Millionen Dollar

Ballaststoffe

• Aufbau einer Glasfaserinfrastruktur vor Ort als Teil eines umfassenden kommunalen Versorgungsnetzes
• Die Vernetzung unterstützt industrielle Steuerungssysteme, die Dateninfrastruktur und den Ausbau des Breitbandnetzes

Erdgasinfrastruktur

• Anbieter: TC Energy
• Die 16-Zoll-Pipeline von TC Energy versorgt das Bandwalzwerk über eine Regel- und Messanlage; die Erdgasleitung verläuft entlang der FirstEnergy-Stromleitung bis zum Werksgelände.
• Die 16-Zoll-Pipeline von TC Energy versorgt über eine Regel- und Messanlage auch das Halfmoon-Lager – es handelt sich um dieselbe Pipeline wie beim Strip Mill.
• Eine einzige Versorgungsleitung, die beide Anlagen mit einem maximalen Betriebsdruck (MOP) von 225 psig versorgt
• Kapazität: 50 Dth (Dekatherm) pro Tag – im Vergleich zu typischen Industriestandorten sehr hoch

Nächste Schritte im Bereich Umwelt

• Die Umweltanforderungen und die Standortmanagementpläne werden nach Abschluss der Planungs- und Ingenieurarbeiten für die Sanierung überarbeitet.
• Der Abriss von Gebäuden, die nicht umgenutzt werden können, dürfte laut vorläufigen Standortbewertungen zu einer Verringerung der Umweltverbindlichkeiten führen.
• Die Sanierungsstrategie sieht vor, alte Umweltprobleme zu beseitigen und die vollständige Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften zu gewährleisten.
• Die Einstufung als Brachfläche eröffnet Möglichkeiten für Sanierungsanreize und vereinfachte Entwicklungswege

Vermögensübersicht

• Schrottwert: 28–35 Mio. $ (Zinn, Kupfer und hochwertiger Stahl)
• Ersatzteilbestand (Elektromotoren, Pumpen, Komponenten): geschätzter Wert über 3 Millionen Dollar
• Eisenbahninfrastruktur: direkter Anschluss an Norfolk Southern; geschätzter Wert 4 bis 6 Millionen Dollar – wird zusammen mit dem Grundstück übertragen
• Fahrzeuge und Ausrüstung vor Ort (Lkw, Transporter, Schleppfahrzeuge, Schienenzugmaschinen): geschätzter Wert 100.000–200.000 US-Dollar
• Erneuerungskosten für die Wasser-/Abwasseraufbereitungsanlage: über 200 Millionen Dollar
• Kosten für den Ersatz des Umspannwerks: über 100 Millionen Dollar

Eisenbahninfrastruktur

• Umfangreiche Kurzstrecken und Gleisanschlüsse vor Ort, die einen direkten Zugang zur Hauptstrecke der Norfolk Southern ermöglichen
• Norfolk Southern hat kürzlich Anfragen bezüglich des Erwerbs von Vermögenswerten gestellt – geschätzter Wert: 4 bis 6 Millionen Dollar.
• Eisenbahnanlagen gehen mit der Immobilie über; der Käufer legt die optimale Nutzung fest oder
• Der Besitz von Schieneninfrastruktur verbessert die logistischen Möglichkeiten und erhöht die Attraktivität des Standorts für potenzielle Betreiber