Entwicklung eines Hilton Garden Inn -Hotels in einem der renommiertesten Geschäftsviertel von Almaty. Das Projekt wird als moderner 4-Sterne-Beherbergungskomplex unter der international anerkannten Marke „Hilton Garden Inn“ entwickelt und soll im vierten Quartal 2026 fertiggestellt werden.
Das Projekt befindet sich in strategisch günstiger Lage im wichtigsten Geschäftsviertel der Stadt und ist darauf ausgelegt, sowohl internationale Geschäftsreisende als auch den wachsenden Tourismusmarkt in Kasachstan zu bedienen.
Höhepunkte der Investition
- Ein international anerkanntes Hotel der Marke Hilton Garden Inn
- Erstklassige Lage in Almaty
- Geplante Fertigstellung: 4 . Quartal 2026
- Bau eines 4-Sterne-Hotels
- 153 Gästezimmer
- Integrierter Hotel- und Geschäftskomplex
- Erstklassige Annehmlichkeiten für Gäste, darunter ein Restaurant, ein Spa, ein Fitnesscenter, Tagungsräume und Loungebereiche
- Attraktives Engagement im schnell wachsenden Gastgewerbemarkt in Zentralasien
Projekt Übersicht
Standort: Almaty, Kasachstan
Grundstücksfläche: 0,68 Hektar
Grundfläche des Gebäudes: 0,455 Hektar
Hotelkategorie: 4 Sterne
Anzahl der Tasten: 153
Fertigstellung: 4. Quartal 2026
Objektbeschreibung
- Gesamtbruttobaufläche: 17.252 m²
- Hotelfläche: 9.090 m²
- Business Center: 3.881 m²
- Restaurantfläche: 889 m²
- Parkfläche: 2.540 m²
- Parkplätze: 40
- Gebäudehöhe: 3–4 Stockwerke
Raum-Mix
Das Hotel wird über 153 Gästezimmer verfügen, darunter:
- 82 Zimmer mit King-Sofa
- 48 Zweibettzimmer
- 21 Zimmer mit Kingsize-Bett
- 2 barrierefreie Zimmer (ACC)
Annehmlichkeiten für Gäste
Das Projekt wurde so konzipiert, dass es den höchsten internationalen Standards im Gastgewerbe entspricht, und wird folgende Merkmale aufweisen:
- Elegante Lobby und Lounge-Bereich
- Restaurant mit Platz für etwa 130 Gäste
- Bar
- Drei Konferenz- und Tagungsräume
- SPA- und Wellnessbereich
- Voll ausgestattetes Fitnesscenter
Entwicklerprofil
Das Projekt wird von einer erfahrenen Immobiliengruppe entwickelt, die im gewerblichen Immobiliensektor Kasachstans eine beeindruckende Erfolgsbilanz vorweisen kann.
Zu den wichtigsten Errungenschaften zählen:
- 40 abgeschlossene Bauvorhaben
- 26 Projekte, die sich derzeit im Bau befinden
- 1,7 Millionen Quadratmeter fertiggestellt
- 2,6 Millionen Quadratmeter sollen im Zeitraum 2025–2027 fertiggestellt werden
- 3,1 Millionen Quadratmeter an künftigen und laufenden Bauvorhaben
Finanzprognose
| Finanzielle Metrik |
Kleinschreibung |
Basisszenario |
Großbuchstaben |
Berechnungsgrundlage / Vergleichsgrundlage |
| Verlangter Preis |
45,0 Mio. $ |
45,0 Mio. $ |
45,0 Mio. $ |
Veröffentlichter Zielkurs |
| Zimmerumsatz |
3,8 Mio. $ |
4,75 Mio. $ |
5,6 Mio. $ |
153 Zimmer × 365 Tage × 62 %–72 % Auslastung bei einem durchschnittlichen Zimmerpreis von 110–140 US-Dollar |
| Umsatz aus Gastronomie und Veranstaltungen |
1,1 Mio. $ |
1,5 Mio. $ |
1,9 Mio. $ |
Nutzung des Restaurants mit 130 Plätzen, der Bar und der Konferenzräume |
| Miete für das Business Center |
0,8 Mio. $ |
1,0 Mio. $ |
1,2 Mio. $ |
Vermietung von 3.881 m² Bürofläche zu ca. 20–25 $/m²/Monat |
| Gesamtbruttoumsatz |
5,7 Mio. $ |
7,25 Mio. $ |
8,7 Mio. $ |
Kombinierter Hotelbetrieb + Vermietung von Gewerbeflächen |
| Betriebskosten (OPEX) |
3,7 Mio. $ |
4,5 Mio. $ |
5,3 Mio. $ |
Franchisegebühren (Hilton), Personalkosten, Nebenkosten, Instandhaltung |
| Geschätztes jährliches EBITDA |
2,0 Mio. $ |
2,75 Mio. $ |
3,4 Mio. $ |
35 % – 38 % EBITDA-Marge (typisch für gemischt genutzte Hotel-/Bürogebäude) |
| Implizites Einstiegsmultiplikator |
22,5-fach |
16,4x |
13,2x |
EV / EBITDA-Multiplikator im Basisszenario auf Basis eines Preises von 45 Mio. US-Dollar |
