187,89 Acre großer Industriekomplex am Wasser: KI-Rechenzentrum und Energieinfrastruktur

Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb von ca. 187,89 Acres zusammenhängender Industriefläche am Wasser in Florida, die sich für die Entwicklung eines groß angelegten AI-/Hyperscale-Rechenzentrums und eines Campus für Energieinfrastruktur eignet. Das Gelände vereint eine beträchtliche Grundstücksfläche mit Anbindungen an Strom-, Erdgas-, Wasser-, Abwasser-, Schienen-, Schifffahrts- und Autobahninfrastruktur und bietet damit das Potenzial für eine integrierte Strategie zur Entwicklung eines Rechenzentrums und einer eigenen Energieversorgung vor Ort.

WICHTIGSTE INVESTITIONSHIGHLIGHTS

• 187,89 Acres zusammenhängendes Industriegrundstück am Wasser
• Standort in Florida innerhalb eines etablierten Industrie- und Logistikkorridors
• Ein etwa 84 Acres großes, historisch ausgewiesenes Bebauungsgebiet im Hochland, das einer aktuellen Vermessung und Abgrenzung der Feuchtgebiete unterliegt
• Potenzial für die Entwicklung von KI- und Hyperscale-Rechenzentren
• Berichten zufolge ist am Grundstückseingang eine Erdgasinfrastruktur vorhanden
• Möglichkeit zur Prüfung einer gasgestützten Stromerzeugung vor Ort mit einer Leistung von bis zu ca. 1.000 MW, vorbehaltlich der Verfügbarkeit von Kapazitäten, der technischen Machbarkeit sowie der Erteilung von Genehmigungen und behördlichen Zulassungen
• Strominfrastruktur und regionale Erzeugungskapazitäten in der Nähe
• Wasser-, Abwasser- und Stromversorgungsleitungen entlang des Zugangskorridors
• Direkter Zugang über eine asphaltierte Straße mit Anschluss an den Gleisanschluss ab der Grundstücksgrenze
• Potenzial für eine stufenweise Entwicklung unter Einbeziehung von Rechenzentren, Stromerzeugung, Umspannwerken, Batterie-Energiespeichersystemen (BESS), Kühlanlagen und der dazugehörigen Infrastruktur
• Zusätzliches Potenzial für die Vermietung von Grundstücken am Wasser bzw. die Erschließung von Nebenparzellen an maritime oder industrielle Nutzer

POTENZIAL VON RECHENZENTREN UND ENERGIEKAMPUSEN

Die Größe und die industrielle Lage des Grundstücks bieten die Möglichkeit, einen vertikal integrierten KI-Infrastruktur-Campus zu konzipieren, der möglicherweise folgende Elemente vereint:

KI / Hyperscale-Rechenzentren
→ Erdgaserzeugung vor Ort
→ Umspannwerke und elektrische Infrastruktur
→ Batteriespeicher
→ Kühl- und Wasserinfrastruktur
→ Glasfaser / Netzanbindung
→ Einsatzbereiche in der Industrie und Schifffahrt
Die potenzielle Erzeugungskapazität von 1.000 MW sollte ausschließlich als Entwicklungsszenario betrachtet werden, das einer Bestätigung durch Analysen zur Gasversorgung, Versorgungsstudien, technische Planungen, Emissionsmodellierungen, Genehmigungsverfahren und endgültige Zulassungen bedarf.

WESENTLICHE VORAUSSETZUNG FÜR DEN ANSPRUCH
Die Flächennutzungsplanung und die Baugenehmigungen für das Rechenzentrum müssen vor Beginn der Bauarbeiten gesichert werden.

Der Käufer benötigt eine schriftliche Bestätigung der zuständigen Behörden hinsichtlich der Zulässigkeit des geplanten Rechenzentrums, der Stromerzeugung vor Ort, der Umspannwerke, des Batterie-Energiespeichers (BESS), der Kühlinfrastruktur sowie der damit verbundenen Verbesserungen an der Versorgungsinfrastruktur.

Je nach endgültiger Entscheidung sind für das Projekt möglicherweise eine Genehmigung zur bedingten Nutzung, eine Änderung des PUD, eine Umwidmung, eine Ausnahmegenehmigung oder sonstige Genehmigungsmaßnahmen erforderlich.

Dementsprechend sollte die Akquisition unter dem Vorbehalt einer zufriedenstellenden Prüfung der Flächennutzungs- und Genehmigungslage strukturiert werden.

ÜBERBLICK ÜBER DIE TRANSAKTION

Artikel	Details
Standort	Florida
Asset-Typ	Gewerbeflächen am Wasser
Gesamtlandfläche	187,89 Acres
Potenzielle Hochlandfläche	~84 Acres, vorbehaltlich einer Überprüfung
Mögliche Verwendung	KI / Hyperscale-Rechenzentrum und Energiecampus
Skala der potenziellen Stromerzeugung	Bis zu ca. 1.000 MW, vorbehaltlich der Machbarkeit und der Genehmigungen
Verlangter Preis	75 Millionen Dollar
Transaktionsart	Akquisition durch die Käuferseite
Status	Vorbehaltlich der Prüfung hinsichtlich der Flächennutzungsplanung, des Umweltschutzes, der Versorgungsanschlüsse und der technischen Aspekte

Einzelposten	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y6 (stabilisiert)	Y7	Y8	9. Klasse	Y10
Bruttobetriebserlöse
Großhandelsvermietung von IT-Kapazitäten	—	—	174.0	356.7	549.3	563.1	577.1	591.6	606.4	621.5
Energieverwaltungs-Spread	—	—	11.8	24.3	37.4	38.4	39.3	40.3	41.3	42.4
Pachtvertrag für ein an das Seegebiet angrenzendes Grundstück	—	—	2.5	2.6	2.6	2.7	2.8	2.8	2.9	3.0
Gesamteinnahmen	—	—	188.3	383.6	589.3	604.2	619.2	634.7	650.6	666.9
Kosten der verkauften Waren (COGS)
Betrieb und Instandhaltung von Kraftwerken	—	—	(6.5)	(13.5)	(20.5)	(21.0)	(21.5)	(22.1)	(22.6)	(23.2)
Gebäudetechnik und kritische Systeme	—	—	(2.5)	(5.0)	(7.8)	(8.0)	(8.2)	(8.4)	(8.6)	(8.8)
Gesamtkosten der verkauften Waren	—	—	(9.0)	(18.5)	(28.3)	(29.0)	(29.7)	(30.5)	(31.2)	(32.0)
Bruttogewinn	—	—	179.3	365.1	561.0	575.2	589.5	604.2	619.4	634.9
Bruttomarge (%)	—	—	95.2%	95.2%	95.2%	95.2%	95.2%	95.2%	95.2%	95.2%
Betriebskosten (Vertriebs- und Verwaltungskosten)
Grundsteuern	(1.5)	(1.8)	(5.5)	(11.0)	(17.0)	(17.4)	(17.9)	(18.3)	(18.8)	(19.3)
Sach- und Unfallversicherung	(1.0)	(1.2)	(3.0)	(5.0)	(7.0)	(7.2)	(7.3)	(7.6)	(7.7)	(7.9)
Campusverwaltung und Sicherheit	—	—	(1.5)	(2.5)	(3.5)	(3.6)	(3.7)	(3.8)	(3.9)	(4.0)
Gesamtbetriebskosten	(2.5)	(3.0)	(10.0)	(18.5)	(27.5)	(28.2)	(28.9)	(29.7)	(30.4)	(31.2)
EBITDA	(2.5)	(3.0)	169.3	346.6	533.5	547.0	560.6	574.5	589.0	603.7
EBITDA-Marge (%)	—	—	89.9%	90.4%	90.5%	90.5%	90.5%	90.5%	90.5%	90.5%
Abschreibungen und Amortisationen (D&A)	—	—	(57.9)	(115.8)	(173.7)	(173.7)	(173.7)	(173.7)	(173.7)	(173.7)
Betriebsergebnis (EBIT)	(2.5)	(3.0)	111.4	230.8	359.8	373.3	386.9	400.8	415.3	430.0
Operative Marge (%)	—	—	59.2%	60.2%	61.1%	61.8%	62.5%	63.2%	63.8%	64.5%
Ergebnis vor Steuern (EBT)	(2.5)	(3.0)	111.4	230.8	359.8	373.3	386.9	400.8	415.3	430.0
Ertragsteueraufwand (25,0 %)*	0.0	0.0	(26.5)	(57.7)	(90.0)	(93.3)	(96.7)	(100.2)	(103.8)	(107.5)
Jahresüberschuss	(2.5)	(3.0)	84.9	173.1	269.8	280.0	290.2	300.6	311.5	322.5
Nettogewinnmarge (%)	—	—	45.1%	45.1%	45.8%	46.3%	46.9%	47.4%	47.9%	48.4%

Alle Angaben zu Entwicklungspotenzial, Infrastrukturkapazität und Erzeugungszahlen sind vorläufig und unterliegen einer unabhängigen Überprüfung, Machbarkeitsstudien, der Bestätigung durch die Versorgungsunternehmen, der Erteilung von Genehmigungen, der Zustimmung zu Flächennutzungs- und Baugenehmigungen sowie einer zufriedenstellenden Due-Diligence-Prüfung. Es wird keine Zusicherung gegeben, dass für das Gelände derzeit eine Genehmigung zur Errichtung eines Rechenzentrums vorliegt.
WICHTIGER HAFTUNGSAUSSCHLUSS UND HINWEIS

Dieses vorläufige Finanzmodell und diese Entwicklungsanalyse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung und als konzeptionelle Grundlage für die Projektprüfung. Dieses Dokument stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zur Abgabe eines Kaufangebots noch eine Anlageempfehlung dar. Alle Prognosen, Schätzungen, Baukosten, Leistungskapazitäten, Annahmen zum Zeitplan und Umsatzkennzahlen sind vorläufig und basieren auf vorläufigen Daten Dritter, die einer umfassenden technischen, umweltbezogenen, bautechnischen und rechtlichen Überprüfung unterliegen.

Bei der betreffenden Immobilie handelt es sich derzeit um unbebautes Industriegrundstück, das nicht für die Nutzung als Rechenzentrum oder zur privaten Stromerzeugung zugelassen ist. Die Umsetzung des Projekts erfordert erfolgreiche Umwidmungen bzw. Änderungen des PUD-Plans, die Abgrenzung von Feuchtgebieten, Luftqualitätsgenehmigungen gemäß Titel V, Studien zur Gasnetzanbindung, Studien zur Stromnetzanbindung sowie Wasserentnahmerechte. Unvorhergesehene geotechnische Gegebenheiten, Einschränkungen durch Gasleitungen, Tarifänderungen, Lieferzeiten in der Lieferkette (z. B. bei der Lieferung von Turbinen und Transformatoren) sowie umweltrechtliche Auflagen werden die tatsächlichen Ergebnisse wesentlich beeinflussen.