24MW South Hill Business+ Technology Center

Eine Gelegenheit zum Erwerb eines bedeutenden Campus für digitale Infrastruktur und Gewerbe im Großraum Seattle. Das Angebot umfasst ein vollvermietetes, nach Tier-III-Standards konzipiertes Rechenzentrum mit 24 MW kritischer IT-Kapazität, das von Centeris Data Centers betrieben wird, zwei Bürogebäude der Klasse A sowie beträchtliche Grundstücksflächen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Der Verkäufer gibt an, dass das Rechenzentrum und die Büroimmobilien zusammen als Gesamtportfolio erworben oder im Rahmen separater Transaktionen geprüft werden können.

Wichtigste Anlagehighlights

Etabliertes Rechenzentrum

• 24 MW kritische IT-Kapazität, als vollvermietet vermarktet.
• Hochkarätige Kunden aus den Bereichen KI, Cloud, High-Performance Computing (HPC) und Enterprise-Colocation.

Robuste Strominfrastruktur

• Eigene 50-MW-Umspannstation vor Ort, betrieben von Puget Sound Energy.
• 37,5 MW dediziert für das Rechenzentrum.
• Duale Einspeisung über unabhängige 115-kV-Übertragungsleitungen.

Resilienz & Zuverlässigkeit

• USV- und Generatorsysteme mit N+1-Redundanz konfiguriert.
• Anlage übertrifft die Anforderungen der Erdbebenzone 3 und ist auf Grundgestein errichtet.

Strategische Konnektivität

• Carrier-neutrale Infrastruktur, unterstützt von mehreren Glasfaseranbietern.
• Direkte Anbindung an den Westin Building Exchange in Seattle.

Erhebliche Kapitalinvestitionen

• Die Eigentümer berichten von Investitionen in Höhe von fast 200 Millionen US-Dollar in die Rechenzentrumsinfrastruktur und Campus-Upgrades in den Jahren 2024–2025.

Klasse-A-Büroportfolio

• Zwei zweistöckige Bürogebäude der Klasse A.
• Insgesamt ca. 358.305 vermietbare Quadratfuß (ca. 33.287 m²).
• Gemeldete Belegungsquoten von 74 % bzw. 50 %.

Erweiterungs- & Entwicklungspotenzial

• Bis zu 25 Acres (ca. 10 Hektar) für die weitere Entwicklung ausgewiesen.
• Mögliche Nutzungen umfassen die Entwicklung von mit Strom versorgten Rechenzentren (Powered Shell/Turnkey) sowie weitere gewerbliche Anwendungen, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen, Stromverfügbarkeit und technischer Due-Diligence-Prüfung.

Strategische Campus-Lage

• Rund 86 Acres (ca. 35 Hektar) großer Vorstadt-Gewerbecampus.
• Anbindung an den regionalen Verkehr, lokale Infrastruktur und das breitere Technologie-Ökosystem von Seattle.

Transaktionsmöglichkeit

Die Gelegenheit umfasst den Erwerb des Rechenzentrums, der Bürogebäude und der zugehörigen Erweiterungsflächen.

Der Verkäufer zieht auch separate Transaktionen für das Rechenzentrum und die Bürogebäude in Betracht, was potenziellen Investoren Flexibilität bietet.

Weitere Informationen, einschließlich detaillierter Unterlagen zu Mietverhältnissen, Finanzen, Technik, Strominfrastruktur und Immobilien, sind nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) und Freigabe des Zugangs erhältlich.