113 Acre großes Areal am Ufer des Ohio River: Sanierungsmöglichkeit für eine Anlage zur chemischen Verarbeitung und Schwerindustrie

Das Werk stellt eine bedeutende Sanierungsmöglichkeit für die Schwerindustrie in Brooke County, West Virginia, dar und liegt strategisch günstig am Ohio River im Upper Ohio Valley. Das Grundstück umfasst etwa 113 zusammenhängende Acres und vereint eine 33 Acres große, bestehende Anlage zur chemischen Destillation und Raffination mit einem angrenzenden, 80 Acres großen Brachgelände, das als „Trimodal Terminal Site“ bekannt ist.

Der seit 1914 in Betrieb befindliche Industriekomplex verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, darunter Prozessanlagen, Kesselanlagen, Abwasseraufbereitungsanlagen, 13 Gebäude und einen zertifizierten Flussanlegeplatz.

Das angrenzende Trimodal-Grundstück bietet zusätzliches, erschlossenes und aufteilbares Land und eröffnet damit Möglichkeiten für industrielle Expansion, fortschrittliche Fertigung, Projekte zur Energiewende, Rechenzentrumsinfrastruktur und logistikbezogene Entwicklungen.

Der Standort profitiert von einer direkten Lage am Ohio River sowie vom Anschluss an das Straßen-, Schienen- und Wasserstraßennetz und verfügt zudem über eine gut ausgebaute Versorgungs- und Erdgasinfrastruktur.

WICHTIGSTE INVESTITIONSHIGHLIGHTS

STANDORT & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Die Immobilie besteht aus zwei sich ergänzenden Grundstücken:

1. Koppers-Industrieanlage – ca. 33 Acres

Ein seit 1914 in Betrieb befindlicher, etablierter Komplex für chemische Destillation und Raffination mit folgenden Merkmalen:

• 13 bestehende Industriegebäude.
• Prozessanlagen und Mehrfachdestillationskolonnen.
• Kesselhaus mit drei Kesseln und einer angegebenen Dampfleistung von 120.000 Pfund pro Stunde.
• Bestehende Abwasserbehandlungsinfrastruktur.
• Zertifizierter Anlegeplatz am Ohio River.
• Anschlüsse an die industrielle Versorgungsinfrastruktur wurden hergestellt.

2. Standort für einen trimodalen Terminal – ca. 80 Acres

Ein angrenzendes Brach- bzw. unbebautes Grundstück, das zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten bietet, darunter:

• Gerodetes und parzellierbares Industriegrundstück.
• Mögliche Aufteilung des Grundstücks in Parzellen von bis zu 1 Acre.
• Bestehende Erdgasinfrastruktur.
• Ein nahegelegenes Umspannwerk.
• Zugang zu Glasfaseranschlüssen.
• An das Grundstück angrenzende kommunale Abwasserinfrastruktur.

Zusammen bilden die beiden Grundstücke ein rund 113 Acre großes Industrieareal mit direkter Lage am Ohio River und erheblichem Potenzial für Sanierung und Erweiterung.

STROM- UND ENERGIEINFRASTRUKTUR

Der Standort profitiert von einer gut ausgebauten elektrischen Infrastruktur und der Nähe zu regionalen Versorgungsnetzen.

Strom:

• Stromanbieter: Mon Power (eine Tochtergesellschaft von AEP).
• Angegebene Verfügbarkeit der Stromversorgung: 10–50 MVA.
• Mögliche Leistungssteigerung: Bis zu 100 MW, vorbehaltlich der Bestätigung der Kapazität und Infrastruktur durch den Energieversorger.
• Vorhandene Spannung vor Ort: 24.000 V, heruntertransformiert auf 2.400 V, dreiphasig.
• Umspannwerk in einer Entfernung von etwa 1.000 Fuß zum Grundstück des Trimodal-Terminals.

Die bestehende elektrische Infrastruktur bildet eine potenzielle Grundlage für den fortgesetzten Industriebetrieb, fortschrittliche Fertigung und energieintensive Entwicklung, einschließlich Rechenzentrumsanwendungen, die zusätzlichen Stromversorgungsanalysen und Modernisierungen unterliegen.

ERDGAS-INFRASTRUKTUR

Das Grundstück verfügt über bestehende Erdgasanschlüsse, die beide Baugrundstücke versorgen.

Koppers-Industrieanlage:

• Anbieter: Direct Energy / Mountaineer Gas Company.
• Bestehende 6-Zoll-Gasleitung.
• Angegebener Druck: 38 PSIG.
• Die Rohrleitung befindet sich etwa 156 Fuß von der Anlage entfernt.

Trimodales Terminal-Paket:

• Bestehende 3-Zoll-Erdgasleitung.
• Geschätzte Förderleistung von etwa 100.000 Kubikfuß pro Stunde.

Erdgas deckt derzeit etwa 89 % des jährlichen Brennstoffbedarfs des bestehenden Kesselhauses, die restlichen 11 % werden durch Prozesslösungsmittel gedeckt.

INDUSTRIELLE VERARBEITUNG UND FERTIGUNG

Der Standort Koppers wurde in der Vergangenheit als Komplex zur Destillation von Steinkohlenteer und zur chemischen Raffination betrieben und verfügt über eine etablierte Prozessinfrastruktur sowie industrielle Betriebskapazitäten.

Zu den gemeldeten historischen Verarbeitungsspezifikationen gehören:

• Mehrstufige Destillationskolben mit einer Nennleistung von etwa 60–110 Gallonen pro Minute.
• Gesamtdestillationskapazität der Anlage von bis zu 345 Millionen Pfund pro Jahr (2014).
• Drei Industriekessel mit einer angegebenen Gesamtdampfleistung von 120.000 Pfund pro Stunde.

Das historische Produktportfolio umfasst:

• Raffiniertes chemisches Öl.
• Naphthalin.
• Destillatöle.
• Kohlenstoffpech.
• Kreosotmischungen.

Die vorhandene Infrastruktur bietet Potenzial für die Fortführung der chemischen Produktion, eine industrielle Umnutzung oder die Umgestaltung für alternative Produktionsaktivitäten, vorbehaltlich des Zustands der Anlagen und einer betriebswirtschaftlichen Due-Diligence-Prüfung.

WASSER, ABWASSER UND VERNETZUNG
Wasserversorgung: Zugang zum Ohio River für industrielle Kühlwasseranwendungen; die kommunale Trinkwasserversorgung erfolgt durch das Wasserwerk der Stadt Follansbee.

Abwasserbehandlung: Vor Ort befindet sich eine bestehende biologische Kläranlage mit einer gemeldeten zulässigen Kapazität von 350.000 Gallonen pro Tag. Die kommunale Kanalisation verläuft zudem direkt neben dem Trimodal-Grundstück.

Glasfaseranschlüsse: Am Standort Koppers steht eine bestehende Glasfaserinfrastruktur von Frontier und Verizon zur Verfügung, während für das Trimodal-Grundstück Anschlüsse von Frontier und Comcast vorgesehen sind.

Die etablierte Versorgungs- und Telekommunikationsinfrastruktur bildet die Grundlage für die Unterstützung industrieller Aktivitäten und die zukünftige Entwicklung.

LOGISTIK & STRATEGISCHER STANDORT

Die Immobilie profitiert von einer strategisch günstigen Lage innerhalb des Industriekorridors „Upper Ohio Valley“ und bietet Anbindung an mehrere Verkehrsnetze.

1. 01
   AnfahrtDirekter Anschluss an die WV Route 2.
2. 02
   BahnAnbindung an das Schienennetz von Norfolk Southern.
3. 03
   WasserstraßeDirekter Zugang zum Ohio River und vorhandener, zertifizierter Flussanlegeplatz.
4. 04
   OrtFollansbee, Brooke County, West Virginia.

Die Kombination aus Straßen-, Schienen- und Wasserstraßenanbindung bietet logistische Vorteile für Schüttgüter, Industrieprodukte und Produktionsbetriebe.

UMWELTSITUATION UND INVESTITIONSANREIZE

Das Grundstück bietet aufgrund seiner bestehenden industriellen Infrastruktur und seiner Brachflächenstruktur Vorteile für eine mögliche Neugestaltung.

Zu den wichtigsten Umwelt- und Entwicklungsaspekten zählen:

• Das Trimodal-Grundstück hat im Rahmen des freiwilligen Sanierungsprogramms eine Fertigstellungsbescheinigung des WVDEP erhalten.
• Konzeptionelle Umweltprüfung anhand von Unterlagen verfügbar.
• Laufende Umwelt- und Genehmigungsmaßnahmen unterstützen die stufenweise Entwicklungsplanung.
• Die Ausweisung als „Federal Opportunity Zone“ kann unter Einhaltung der geltenden Voraussetzungen steuerliche Anreize für förderfähige Investitionen bieten.

Der Umweltzustand des bestehenden Koppers-Werks und des Trimodal-Grundstücks sollte im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung im Zusammenhang mit der Akquisition separat bewertet werden.

MÖGLICHE ENTWICKLUNGSSTRATEGIEN

Die gesamte Immobilie bietet mehrere Möglichkeiten für Investitionen und Sanierungsmaßnahmen:

1. Industrie und chemische Produktion: Fortführung oder Ausbau von chemischen Verarbeitungs- und Raffinerieprozessen.
2. Energiewende: Umnutzung bestehender industrieller Infrastruktur für energiebezogene Anwendungen.
3. Fortschrittliche Fertigung: Entwicklung moderner Industrie- und Produktionsanlagen.
4. Rechenzentrumsinfrastruktur: Mögliche Umwandlung des Standorts in einen energieintensiven Campus für digitale Infrastruktur, vorbehaltlich der Verfügbarkeit von Strom, Kühlung, Glasfaseranschlüssen und Umweltgutachten.
5. Industrielogistik: Nutzung der Flussanlegestellen sowie der Schienen- und Straßeninfrastruktur für multimodale Industrie- und Distributionsabläufe.

ÜBERBLICK ÜBER DIE TRANSAKTION

Artikel	Details
Vermögenswert	Koppers-Werk in Follansbee
Standort	Follansbee, Brooke County, West Virginia
Adresse	810 Koppers Road / 600 Veterans Drive
Bestehende Industrieanlage	Etwa 33 Acres
Trimodales Terminal für Pakete	Etwa 80 Acres
Gesamtfläche	Etwa 113 Acres
Historische Operationen	Chemische Destillation und Raffination
Elektrische Infrastruktur	Angegebene Betriebsverfügbarkeit: 10–50 MVA
Potenzial zur Stromerzeugung	Anstieg um 100 MW angedeutet
Erdgas	Vorhandene Infrastruktur vor Ort
Abwasserbehandlung	350.000 GPD genehmigt
Verkehr	Straße, Schiene und Wasserwege
Umweltstatus	Das Trimodal-Grundstück erhielt die Fertigstellungsbescheinigung des WVDEP
Anlagekategorie	Bundesweite Opportunity Zone

Sorgfaltsprüfung und nächste Schritte

Es sind weitere technische, rechtliche und wirtschaftliche Prüfungen erforderlich, darunter:

• Bestätigung des Grundstückseigentums, der Eigentumsverhältnisse, der Grenzen und der Flurstückzusammenlegung.
• Beurteilung des Zustands der vorhandenen Industrieanlagen und Gebäude.
• Überprüfung der Stromversorgungskapazität und des geplanten Leistungsausbaus um 100 MW.
• Bestätigung der Erdgasversorgungskapazität und der Lieferbedingungen.
• Überprüfung der Umweltgutachten und Sanierungsverpflichtungen für beide Grundstücke.
• Überprüfung der Genehmigungen für die Abwasserbehandlung und des Betriebsstatus.
• Bewertung der Zertifizierung von Flussanlegestellen und der Anbindung an das Schienennetz.
• Bestätigung der geltenden Investitionsanforderungen für Opportunity Zones.